Forholdet til tinglysningslovens §38 under en tvangsauktion

Løsøre i en tvangsauktion

Normalt medfører tinglysningslovens §38, at løsøre der er indlagt i bygningen på ejerens bekostning og til brug for bygningen, bliver en del af ejendommen, hvorfor der ikke vil kunne stiftes særskilte rettigheder over disse. Det betyder, at hvis man køber ejendommen på tvangsauktion, følger disse løsøregenstande med i købet. De genstande der oftest falder ind under bestemmelsens anvendelsesområde, er ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner og lignende.

Vestre Landsret afsagde den 27. marts 2024 dom i en sag om, hvorvidt et varmepumpeanlæg var omfattet af tinglysningslovens §38 eller ej. Dette havde betydning i forhold til, om varmepumpeanlægget skulle følge med i ejendommen, der var blevet solgt på tvangsauktion eller om sælgeren af anlægget kunne kræve det tilbage. Vestre Landsret kom frem til, at fordi ejeren af ejendommen ikke selv havde bekostet anlægget var det ikke omfattet af tinglysningslovens §38, hvorfor sælgeren kunne tage anlægget tilbage. Det forhold, at ejendommen herefter var uden varmeforsyning, var uden betydning for afgørelsen.

Dette bekræfter, at det er vigtigt, at man er opmærksom, når man køber eller ønsker at købe en ejendom på tvangsauktion, da man ikke altid kan regne med at de genstande, man anser for normale og nødvendige for ejendommen følger med. Man bliver derfor nødt til at foretage de relevante undersøgelser, inden man foretager købet på tvangsauktion, da man ellers kan risikere at købe en ejendom med en noget lavere værdi, end man havde troet.

Man skal derfor være opmærksom på, at man ikke opnår bedre rettighed over de løsøregenstande, der er knyttet til ejendommen end den tidligere ejer, uanset om man som auktionskøber er i god tro omkring ejerskabet. Dette gælder alle løsøre aktiver, der kan være lejede eller leasede, og uanset at løsøret, som i dette tilfælde, fremstår mere åbenbart som en del af bygningen end andet løsøre ofte gør.

Overvejer du at købe hus på tvangsauktion eller har du spørgsmål?

Hvis du spørgsmål til artiklen eller overvejer at købe hus på tvangsauktion, er du velkommen til at kontakte en af vores advokater, og få et uforpligtende svar på, hvordan vi kan hjælpe dig.